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买房租房各有利弊

来源:莆田网 责任编辑:Eric 发表时间:2012-12-28 点击:

 


  有专家指出,我国的住房自有率高居世界首位,城镇家庭为80%,农村为100%。即便在发达国家,居民平均住房自有率也仅为50%左右,美国是65.5%,瑞士是42%,英国是46%。在欧美、日本和香港地区,也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房,流行的住房时尚。

  是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。

  这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为,对于三类人来说租房是更为理性的选择。

  1.初入职场的年轻人。

  据记者了解到,目前大部分买房的毕业生当中,父母提供购房首付的情况占绝大多数,尽管对于创业初期的购房者来说,为了提高居住品质,以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说,刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右,扣除生活费,一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说,刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上,无论从道义还是从风险角度来说,都不应该。

  2.工作流动性较大人群。

  近年来,由于工作流动性的加大,换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭,在工作尚未形成相对稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示,这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产,来去自由,可以一心发展自己的事业。

  3.收入不稳定的人。

  众所周知,2004年底至今,贷款利率已出现三次上调,今年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%,5年以上由6.12%调整为6.39%;住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率再次上调,贷款人的经济负担增加,少则几十元,多则数百元。而工作稳定性差的人,如果不结合实际考虑经济条件,一味盲目贷款买房,不仅会出现难以还贷的情况,还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。

  政策背景三大新政关乎购房费用贷款利率再度上调。

  中国人民银行正式宣布从4月28日起上调金融机构贷款基准利率:一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。房贷5年以上贷款由6.12%调整为6.39%。同时,公积金住房贷款5年以上利率也由现行的4.41%调整至4.59%,上升了0.18个百分点。以一笔20万元20年期的贷款为例,每月还款大约需要多还31.48元。

  首付提高三成买房更难:6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%;对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。一些银行相继推出了提高首付比例,划定高档房门槛等房贷政策的细则。

  二手房转让营业税征收年限延长:6月1日起,根据建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,营业税的征收期限从2年延长到5年。

  租房与买房细算不同户型的不同收益买房划算,还是租房划算?对于这个问题,置业专家认为,应该根据自己的实际情况和需要,量力而行。而接受记者采访的多位理财专家则认为,针对不同的消费群体,不同的户型,其租或买的收益也不同。

  小户型资金回报6%买房不如合租疑问:刚毕业是否该买个小户型过渡?

  小陈刚刚工作不到两年,但希望有个属于自己的小天地。近日他在海珠某楼盘看中一套40平米左右的小户型,但自己没有理财的经验,到底应该尽早买房还是先租房过渡,一时难以定夺。

  分析:

  仅从经济角度考虑,判断买房租房哪个更合算,简单的办法是比较资金回报率,回报率越低,说明租房成本远远低于买房成本。

  不妨以该套总价为30万元的房子来计算一下资金回报率:

  假设此套房子每月租金是1000元,则其年租金回报率是4%(1000×12/300000=0.04);就算月租金能达到1500元,其年租金回报率是6%(1500×12/300000=0.06),还没有计算购房需要付出的税负、家具、装修等成本。

  专家建议:

  广州工商银行理财分析师黄芳指出,一般来说,刚刚工作的年轻人月收入在3000元左右,扣除生活费,一般每月手头可以掌控的资金约1500元左右。就目前广州的租金价格来说,刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。

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