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房地产投资理财理念的几种方法

来源:莆田网 责任编辑:Eric 发表时间:2015-05-12 点击:

 

  房地产投资是十分复杂的智力劳动,我学习、研究房地产28年,深刻感受到这一点。在过去十年中,我个人的年均投资回报率达到60%~70%(理论数值),单笔资金曾在某一年中创造出2000%的业绩。这点儿成绩的取得,绝对不是靠投机取巧,而是深入研究投资规律与市场条件的结果。很多人问我如何做投资,因为每个项目、区域、家庭、个人存在巨大差异,不容易给出统一答案。除了要深入研究、测度外部性和货币边际效用外,我在这里再强调几种房地产投资理财理念吧——这也是我们团队为客户设计房地产投资理财方案时遵循的几十项原则中的一部分:
 
  1、买房就是买一张城市门票,要关注这个城市功能和竞争力是否强大;
 
  2、买房就是买一个城市创造GDP的能力,特别是人均创造GDP的能力;
 
  3、买房就是买需求调整的机会,要看在中长期需求调整中这个城市处于有利还是不利状态;
 
  4、买房就是寻找“借光”的机会,要看是否有被周围大城市膨胀的需求“滋润”的可能;
 
  5、买房就是买一个城市财富创造的能力,要研究城市产业结构等对财富增长的影响;
 
  6、买房就是买环境,要研究生态、治安、气候等环境因素等对定价和增值的影响;
 
  7、买房就是买配套,要研究能否享受高质量的公共服务和私人服务;
 
  8、买房就是买地段,要研究需求在一个城市中的空间分布“密度”。
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