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刘光宇:居民购房意愿首降楼市现变数

来源:莆田网 责任编辑:Eric 发表时间:2013-04-08 点击:

 

    央行发布《2013年第1季度储户问卷调查报告》。在这份报告中,受访者对于物价和房价给出了较为鲜明的态度。68%的受访者认为目前房价“高,难以接受”;而62.1%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季提高3.6个百分点。报告显示,居民对目前房价的看法是,68%认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高1.3个百分点,高于去年同期0.3个百分点。

    房价高早已是不争的事实,但奇怪的是,居民对房价满意度下降,购房意愿继续上升。如果从意愿角度讲,既然购房者对高房价不满意,那么高房价对购房者的行为就是强奸。近7成的城镇居民认为当前房价过高并难以接受,也就是说高房价是违背购房者意志的,违背了购房者意志即使算不上强奸,也得属于“性”骚扰,用高房价散发出的魅力诱惑购房者,唆使购房者虽然不是太情愿却仍然富有激情的往上凑。

    而这次调查最大的区别就是,以往都是认为房价高,但购房意愿却不断高涨。而这次破天荒的出现近年来购房意愿的首次下降。

    在这种情况下,居民的购房意愿出现下降。房价的持续上涨,影响了购房者入市的积极性。目前市场的恐慌性需求占比明显增加。在高房价影响下,特别是在3月份出台国五条情况下,购房者购买意愿逐渐下降。

    央行发布的数据显示3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%,较上季下降0.6个百分点。从央行统计数据看出,自2006年一季度以来,目前的居民购房意愿处于历史较低水平,最低点为2009年的一季度,居民的购房高峰曾出现过两次,分别是在2006年底和2010年初。

    但是2009年经过一轮购房意愿低谷后,房价上涨的高峰再次袭来。而这次经过国五条的洗礼,居民购房意愿再次降至低位。

    今年楼市调控政策的预期也将成为今后购房者是否选择买房的依据,所以楼市的未来属于购房者。但是购房者能坚持多久也是一个变数,这一变数直接决定了开发商的节奏。

    购房者是相信政策还是相信市场,如果按以往的经验,调控的效果持续不了多久,很快市场就会报复性反弹,随之购房者的购房意愿也紧跟着上升。这也就是一个奇怪的现象。

    购房者非常有意思,一面骂着高房价自己不能接受,一面却又心甘情愿的享受高房价带给他们的激情。这是为什么呢?面对高房价,当你使出浑身解数仍然无能为力的时候,你该怎么办?去死吗?这是无能者的做法。有人说得好,如果被强奸却无力反抗,那么就乖乖的好好享受。这话听起来有点色,但是却是真理,话糙理不糙。更是给人以积极向上的乐观处世态度。死有什么用?死了也是被强奸的鬼。

    因此,尽管许多购房者明知道房价高得离谱,甚至自己很难接受,而且冒着高房价买房也并不是自己的本意,但是既然高房价已经这么多年,面对无可奈何的房价,自己有心无力只能束手就擒。

    在这项调查中显示,投资房地产依然是居民的“心头爱”,一季度居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”,选择这三种投资方式的居民占比分别为25.9%、19.9%和14.6%。

    一边骂着高房价一边却又冲在买房的最前锋是几年来常见的现象。我不想说这对还是不对,因为市场就是这样,撑死胆大的饿死胆小的。

    中国人心口不一的邪念的确能推涨房价。所以,中国的楼市未来取决于政策的导向,取决于政策的效果,但最终还要购房者说了算。这次调查说明了一切。不管你信不信政策,不管开发商信不信,这个调查足以证明,购房者没有那么胆大,他们还是会因为政策的动向影响自己的购房意愿的。

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