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房屋产权年限需了解

来源:莆田网 责任编辑:Eric 发表时间:2013-04-08 点击:

 

    每座楼都有房屋产权年限,售房合同也会明确写明房屋产权年限,那么房屋产权年限到底是什么,是不是到一定年限,房子就不属于我们自己了?带着这样的问题,我整理了一些关于房屋产权年限的知识,供大家参考。

    房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

    《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,会对相关部分进行补充。所以大家在购房时,不管是新房还是二手房,就不必担心房子以后不属于自己了。

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