您现在的位置:莆田网 > 事业频道 > 房产交流 >

买房贷款计算公式是什么?

来源:莆田网 责任编辑:Eric 发表时间:2015-05-15 点击:

 

  买房贷款计算公式是什么?
 
  买房按揭计算公式(举例说明):按照住房公积金账户余额计算的最高按揭贷款额度
 
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
 
  购房贷款一般就两种贷款方式:公积金贷款、商业按揭贷款。
 
  房贷首选公积金贷款(首付30%),其次是商业按揭贷款(首付20%)。公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87%。
 
  商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%(七折后的利率)。利息算法:贷款额X年利率X年限。
 
  现在房贷一般的首付最少是房价的30%(公积金贷款)或者20%(商业按揭贷款)。
 
  根据每个人的实际情况,可以选择公积金贷款、商业贷款或者两者组合贷款。
 
  常用的两种买房贷款计算方式:
 
  买房贷款计算一、2012买房贷款公式等额本息计算公式:
 
  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
 
  需要注意的是:买房贷款如何计算?
 
  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
 
  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
 
  买房贷款计算二 、等额本金计算公式:
 
  每月还款额=每月本金+每月本息
 
  每月本金=本金/还款月数
 
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
 
  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
 
  该房屋的总价为1000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
 
  1、等额本息法:
 
  买房贷款计算公式
 
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]_买房贷款如何计算?
 
  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
 
  月利率=年利率/12
 
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
 
  经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
    发表评论
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
    评价:

    今日头条

    更多>>

    推荐产品

    • 房产
    • 买二手房,这些诀窍你知道吗?

    新闻关注排行榜

    热门推荐 最新推荐
    莆田网 莆田 莆田论坛网 莆田新闻网 莆田小鱼网
    友情链接 - 网站地图 - TAG标签 - RSS订阅
    Copyright © 2012-2022 莆田网 (Www.pouleng.Com) 版权所有 All Rights Reserved. 闽ICP备13003393号

    TAG:莆田|莆田网|福建莆田|福建省莆田市|莆田论坛|莆田论坛网|莆田新闻|莆田新闻网|莆田小鱼网|