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二手房交易违约纠纷四招轻松避免

来源:莆田网 责任编辑:Eric 发表时间:2015-05-15 点击:

 

  由于二手房交易手续繁琐,买卖双方心理差异加大,再加上政策调整等原因,造成二手房交易违约纠纷频发,其实只要在签订合同的时候稍加注意,这些纠纷大都能够事先避免。为了保证我们的利益不受侵犯,在二手房交易时我们应该做好二手房交易违约纠纷的防范工作。
 
  二手房交易违约纠纷
 
  一、明确房屋的具体情况
 
  目前在市面上出售的二手房屋,由于大部分年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多,比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。
 
  二手房交易违约纠纷
 
  二、屋内设施的交验细节
 
  买房时有时会出现这种情况:在签订买卖合同时,业主常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被橇,屋内一片狼籍,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影,或是业主要求折价卖给客户。其实这种纠纷的发生完全可以避免。不管是屋内装修还是家用电器,不论业主怎样口头承诺,买房时必须白纸黑字在合同中注明。
 
  二手房交易违约纠纷
 
  三、交房时间
 
  在合同签订的时候应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外双方的其他约定也需在合同中注明。
 
  二手房交易违约纠纷
 
  四、违约责任
 
  在合同中标明各方的责任义务,有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理,都应在合同中注明。
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